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 核心提示|2016年郑州五宗地首周首拍，到1月8日，每亩地价和总价“双料地王”被河南正商置业有限公司收入囊中。郑州土地市场热度跨年不减，层出不穷的“地王”则成最大亮点。

 回顾2015年，是郑州楼市取得历史性突破的一年，“在震荡中持续走高，12月达到全年最高点”，其中2015年12月份，郑州市区共计有28块建设用地挂牌成交，经开区宗地拍卖创下了单日拍出“3地王”、两天出现4个“地王”的神话，可谓分分钟刷新前“地王”记录。有业内人士认为，在这个“面粉贵过面包”的时代，今年房价整体上涨幅度在5%~10%。

 2015全国“地王年”成交均价居高不下

 根据上海易居房地产研究院1月11日发布《2015年典型城市土地成交报告》显示，在2015年全年总体房地产市场下行的影响下，土地成交建筑面积20615万平方米，降幅近两成；土地出让金收入为8333亿元，与2014年相比下降5.7%；土地成交均价4042元/平方米，与2014年相比上升15.7%，土地成交均价居高不下。新鲜出炉的各方面数据表明，刚刚过去的2015年，以远超历史各年度的业绩，成了名副其实的突破之年。

 研报分析认为，由于超大城市土地资源的稀缺性，可供开发建设的土地总量不断减少，其价值则不断提升。就十大典型城市的土地市场表现来看，2015年包括北上广深等10个典型城市土地出让金收入为8333亿元，与2014年相比下降5.7%。

 易居房地产研究院研究员曹倪娜指出，在2014年和2015年房地产市场大分化的市场环境下，大型房企甚至险资类金融企业，涌入一线城市和重点二线城市拿地的步伐进一步加快，促使土地价格加速上升。2015年，土地成交均价4042元/平方米，与2014年相比上升15.7%，土地成交均价居高不下。预计2016年房企仍将逃离三四线城市，向一二线城市集聚。

 郑州三个月频出“地王”高价豪宅成家常便饭

 “又是地王！龙湖房价又要涨疯了！”2016年1月8日，当河南正商置业有限公司以每亩地价1844.11万元、总价18.9021亿元拿下郑东新区龙湖区域郑政东出[2015]12号地块，楼面地价1.11万元/平方米，再次刷新了每亩地价和总价“双料地王”记录时，朋友圈有人发出了这样的感慨

 然而，今年年初首拍之中，除了河南正商置业有限公司拿下龙湖双料地王之外，位于郑东新区祭城路南、东风渠北的郑政东出【2015】12号（网）土地也因霸占着东区优势，三宗现场竞拍土地均被锦艺旗下子公司河南锦家置业有限公司收入囊中。

 郑州土地市场近期表现，用“疯狂”二字形容并不为过。自2015年下半年起，区域地王迭出，截至目前，龙湖新区、经开区、郑东新区、金水区等区域均有新晋加冕“地王”。

 作为一个二线末、三线头的城市，郑州近些年为何历练出“地王体质”？业内专家无不指向全国一线城市的疯狂卖地。2015年，北上深土地市场犹如脱缰野马，地块“面粉价贵过面包价”的例子比比皆是，仅深圳一城，就出现了普遍房价上涨50%以上的神奇一幕。

 相关媒体分析，一线城市土地竞争过于激烈，资本外溢到二线城市，郑州因为拥有交通枢纽、航空港区等优势成为“资本家”的较好选择。一直深耕河南的建业胡葆森认为，“河南这一人口大省，它的人口红利还未消化完，中国第一个高速铁路的十字枢纽，今年六月份将在郑州形成。另外，京广线和陇海线等成‘米’字形交会，而郑州则是米字形高铁的交叉点，八个方向的交叉也将在五年之内形成，交通区位优势，人口优势，使大开发商对河南非常向往。目前全国地产商前二十名郑州已经来了十几家了，建业今后跟富力和易居（中国）也会有几个项目的合作”。

 据记者观察，2015年郑州楼市频受救市政策刺激，成交也创下近5年新高，开发商们普遍看好郑州楼市。“看好郑州，非常有信心。”而阳光城集团股份有限公司董事局主席林腾蛟也表示，“今年将进军郑州地产。”

 地王冲击，今年房价或上涨5%~10%

 2008年以来，年年都有郑州“地王”集中涌现，“地王”金主身份一直为本土房企大鳄把握，比如2014年河南省豫农置业有限公司之郑东新区、河南天邦置业之金水区；2012年郑州市轨道交通有限公司、东方鼎盛之郑东新区；2010年河南煤化建业房地产开发投资有限公司之金水区、2009年鑫苑置业之金水区……

虽然近十年来，外来房企大鳄几乎烘托了整个郑东新区的高端社区，但如今“地王”金主身份依然牢牢把握在本土房企、热爱中原之楼市深耕者手中。

 为何一干本土开发商拿地热情高涨，且对“地王”毫不避讳？其一，2015年的“地王”出身优渥者不在少数；其二，较多开发商已经到了补仓的窗口期。

 据相关媒体统计，近期在土地市场频频出手的房企，像建业、正商、永威、恒大、万科等，均有补仓需求。

 “按照去年下半年和上周的土地市场成交的情况看，2016年，郑州房地产的价格还是会呈上涨趋势。”国内知名营销专家高重恒分析说，市中心的涨幅还会多一些，毕竟地价上涨的幅度更大，“面粉贵过面包”。综合来看，房价整体上涨的幅度在5%~10%。

 高重恒说，特别明显的是从去年11月开始到上周，连续出了几个地王的板块，今年的房价会有所体现，随着地王的疯狂拍涨，郑州房价依次迈入万元时代。“不过，受困于实体经济低迷，居民的购买力也会受到影响。虽然一手房的价格涨了，但成交量可能会下降一些，整体的成交金额会保持平稳，跟去年差不多。”

 土地冷热分化明显“地王”还需备考过关

 对于近期高价地频出扰动市场，有专家也持不同观点，认为所谓“地王”并不一定会成为楼王，“地王”不见得就是香饽饽，也可能是“烫手山芋”。对于阶段性地王的出现，这也意味着开发企业承担着更大的风险，这对楼市影响并不大，同时也与“高端有市场”的调控目标一致，稀缺土地资源就应该让市场来定，少行政干预为好。

 据业内人士分析，郑州“地王”的落脚点要么是主城核心区，要么是供求关系健康或成长性较好的区域。

 从2015年的卖地现状来看，相较于“地王”频出的热门区域，郑州一些刚需地段卖地相对克制。据统计，郑州的土地成交高峰往往发生在主城土地市场的“空窗期”，而在主城推地高峰期，这些区域多现底价成交。由此可见，土地冷热不均之下，区域分化已经可见。

 “地王”既成，如何耕耘？此前拿下“地王”的开发商纷纷表示会尊重土地属性，打造高端产品。其实，“地王”对于开发商的操盘能力也存在极大考验，正如一些房产媒体人指出，“如何做到自身品牌价值与地块高度相匹配，还需下工夫思考。”此外，“地王”项目在产品创新、营销策略上也充满了机遇与挑战。郑州新晋“地王”的未来如何演绎？好戏还在后头。（摘自大河网）