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 土地出让高峰期 资金回笼迫切

 2013年以来，郑州土地市场一直势头高昂，1、2月份均有30余宗土地推出，此后在5月、6月、7月也有小高潮出现。而9月土地的成交量，则再度拉开了郑州土地集中供应的帷幕。

 克而瑞(CRIC)《郑州2013年9月房地产市场月报》显示，9月份郑州土地市场回暖迹象显著，供应26宗地块，共计62.77万㎡，环比上涨111%，其中住宅用地占比46%；成交16宗地块，共计49.10万㎡，环比上涨961%。

 根据土地出让计划，10月份，郑州市区计划出让各类建设用地合计24块，涉及住宅、工业、批发零售、商务金融、餐饮住宿、科教等土地用途,面积合计为823.71亩。其中，商住房用地为8块，面积共计310.98亩。

 “根据以往市场表现，第四季度供地量将逐月增大，而10月正是拐点，将开启本年度供地高峰。从目前土地储备情况看，不少开发商都有强烈的拿地需求，后市土地市场的竞争将十分激烈。”竞合地产董事长王东认为。

 据统计，2013年以来，全国性标杆房企争相在郑州土地市场发力。如金地集团以24016万元的价格拿下管城回族区一住宅用地；恒大地产更是在郑州连拿五幅地块，总拿地款为71650万元。

 照此逻辑，为了支撑土地市场上激烈的竞争以及年底各方款项的结算，企业必须具备充分现金流，回款压力自然放大，四季度房企回笼资金迫切。有业内人士由此坦言，既然需要大量回款，又怎敢卖高价呢？

 年前楼市将平稳

 仍是购房时机

 业内专家分析认为，郑州市在出台新的稳控房价措施时，将中小套型住房达到总套数70%的普通商住房项目纳入了保障性住房行政审批快速通道，普通商住房项目投放速度加快，前三季度郑州市商住房新开工面积增幅达到46.4%，将对明年下半年和后市形成有效供给。

 同时，城中村改造项目年底前将有300多万平方米的中小套型普通商品房陆续投放市场。在土地供应上，土地供应将明显增加，第四季度可供应的住宅用地至少达337公顷，是今年前三个季度的76%。

 叶琦分析，随着各项政策效应的叠加和递增，郑州商品住房的短暂性供求紧张局面，将在今年底或明年上半年逐步得到有效缓解，届时将有望呈现出供求基本平衡、价格基本稳定的局面。

 王东表示，郑州是二线城市，且房地产市场一直保持健康稳定状态，而且，郑州市场“金九银十”期间表现良好，成交量处于高位，整体还是刚需引领市场。无论新房还是二手房从市场环境和政策环境上看，并没有完全处于上涨通道。因此，年前整体楼市仍是平稳状态，价格难翘尾。

 祝福红城营销总监郭海芹认为，在来年市场不确定因素增多的情况下，对于广大消费者来说，年前不失为选房购房的时机。

 河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清则建议，购房者重点考虑一下高新区和航空港区，这两大区域楼盘一是不限购，二是相对便宜，三是升值潜力巨大。另外，二手毛坯房也是不错的选择，旧房的价格，新房的感受，成熟的社区，市中心的优越位置，相对于位置偏远的新楼盘，物超所值。