行业资讯

 限购限贷是否能有效遏制房价上涨？未来郑州房价的走势如何？

 房地产实战专家、王牌智库首席专家上官同君：限购限贷就像高速行驶车辆的一个紧急刹车，能够有效扼制郑州房价快速非正常上涨，能够有效扼制老百姓恐慌性购房心理；未来郑州房价不会出现过山车式的暴涨暴跌。

 房天下郑州：双限会从一定程度上遏制涨幅和稳定房价。限购限贷后会使大部分投资客无法购房，这样市场上就会释放出一部分房源供购房者挑选，缓解了上一阶段的无房恐慌，市场会回归理性。未来郑州房价走势，短时间内波动不大，有一部分房子房价甚至会有所下降。长期走势，随着人力成本、原材料成本的增长以及郑州城市自身潜力的发展，会吸引更多的外来务工人员和大学生毕业留存，房价依然会有所上涨。

 限购限贷对哪些人打击最大？受打击的购房者，又将被迫到哪些区域购房？

 上官同君：限购限贷是让投机离场，投资观望，让真正的刚需一族能够心归平静，安心购房。当然，如果楼市缺少投资和投机一族，就像是白开水，索然寡味。这是一个矛盾。

 房天下郑州：限购限贷政策对投资客的打击最大。部分刚需族也会受到波及，可能会选择周边区县。

 限购限贷被业内理解为误伤刚需。对此您怎么看?

 上官同君：限购限贷误伤刚需这话说得不准确，刚需包括两种，一种是首次置业，第二种是需要初次换房的改善型需求。千万不要把所有的改善型需求换房都归类到误伤刚需。

 房天下郑州：大部分刚需该买房还得买房，之前疯狂抢房和业主违约的现象会减少，市场逐渐转向买方市场，而且之前首付本来就是30%，大部分人首付还是能够凑出来的。

 有个别人预测，郑州房地产市场会因此出现崩盘迹象，对此您怎么看？您是否认为限购限贷会重创郑州房地产市场？

 上官同君：说郑州房地产市场出现崩盘，纯属杞人忧天。郑州市是河南省1.07亿人口的省会，郑州市的首位度以及把郑州市建设成为国家中心城市的愿景期许，房地产市场调控是短暂的休整，是为了更好的上路。

 房天下郑州：双限的目的是稳房价，不是让市场崩盘，在尽量小地影响刚需购房者的同时打压投资客，让市场回归理性。我认为双限政策不会重创郑州房地产市场，楼市稳定理性才是政府所期望看到的。

 在限购限贷政策之后，是否还会有进一步的调控政策出现？

 上官同君：如果房地产市场持续恐慌，进一步的调控政策则会连环使出，这是必然。

 房天下郑州：双限政策后会不会出现进一步的调控政策，要看接下来市场行情如何，如果还没有达到政府所想要看到的结果，应该还会进一步调控。

 在政策调控背景下，房地产企业如何过冬？

 上官同君：首先，调控之时，房企要懂政治，不要主动地以多种房企不适合的方式去助推楼市恐慌，也千万不要去发楼市恐慌之财，因为一个恐慌的房地产市场是全社会的灾难，此时需要房企务实负责任的社会形象。

 其次，过冬之时房企需要做最坏的活下去的预案，居安思危方可雄兵百万。

 最后，过冬之时，梳理战略，盘存土地，队伍建设、开发准备、团队冬训，切记“人误地一时，地误人一年”。

 房天下郑州：房地产企业要坚决拥护国家的调控政策，维护房地产市场平稳健康发展。

 有业内人士预测，房地产调控呈现“周期短、波动大”的特点，对此您怎么看？这是否意味着，本次调控的周期将会比上一次调控周期短？本次调控又能持续多久？

 上官同君：房地产业不神秘，不要去神话房地产市场，当前房地产市场的矛盾焦点是地方政府经营城市的节点控制、通货膨胀的压力等系统着力让房地产市场恐慌性心理蔓延，各方非理性力量助推造成郑州房价非正常上涨，聪明的房企应埋头练好内功，聪明的购房者此时更需冷静，地方政府此时应高举社会责任，让一切为房地产算命的都走开。

 房天下郑州：这次双限政策的出台不仅郑州一地，必须要看到成效，出现问题是要问责的。周期长短，要看政策对房地产行情调控的效果，效果好可能提前结束，效果不好可能会持续甚至出台更严厉的调控。（摘自东方今报）